【新築・中古】マンションにかかる税金【2019】素人が素人のために調べたよ!

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マンションのような大きな買い物だと、税金も大きくなるんじゃないかと不安になりますよね。

そう!
マンションを購入するときには、消費税の他にも税金がかかるんです。

こた
こた

ぎゃぎゃぎゃ

一生で何度も購入するようなものではないから経験もなく、どうしたらいいかわからないのが本音だと思います。

どのような税金があって、どんな軽減措置があるのか確認していきたいと思います。

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マンション購入にかかる税金6つ

購入するときにかかる税金

  • 消費税
  • 不動産取得税
  • 登録免許税
  • 印紙税

購入したあと、マンションを持っているとかかる税金

  • 固定資産税
  • 都市計画税

購入するときにかかる税金は4つ

  • 消費税
  • 不動産取得税
  • 登録免許税
  • 印紙税

消費税

2019年10月から10%になりましたね・・・!

不動産取得税

不動産取得税とは?

不動産の取得(売買や贈与など)に課税される地方税です。

こた
こた

相続には課税されないよ。

どこに支払うの?

物件の所在地の都道府県です。

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どうやって払うの?

不動産の引渡し後、半年から1年半ほどで都道府県から納税の通知がきます。

それをもとに、指定の期間内に納めましょう。

何に対して課税されるの?

課税の対象となるのは不動産の価格です。

その不動産の価格(価値)は「固定資産税評価額」が基準となります。

また、宅地の場合は課税の対象を2分の1として計算します。

税率は?

税率は、2021年3月31日まで3%です。

期限以降は税率4%になります。

特例

新築マンションの場合

床面積が50m2以上240m2以下の場合、固定資産税評価額から1,200万円を減じた額が課税の対象になります。

中古マンションの場合

個人が自己の居住用に取得する場合に限り、床面積が50m2以上240m2以下の場合に、一定額を減じた額が課税対象となります。

固定資産税評価額とは?

市町村長などが決定する土地や建物の評価額です。

こた
こた

国土交通省が定める土地の公的価格や建物の時価などの、約7割程度と言われているよ!

3年に一度、固定資産税評価額の見直しが行われます。

土地の場合は急激な価格高騰や下落があった場合にも、その都度見直される場合があります。

登録免許税

登録免許税とは?

不動産の登記をするときに課税されます。

  • 新築物件を購入して所有権保存登記をするとき
  • 売り主から買い主へ所有権移転登記をするとき
  • 住宅ローンを借り入れる際に抵当権の設定登記をするとき

マンションを購入するときは、購入者側が所有者移転の登記を申請します。

こた
こた

登記をする際には司法書士に依頼する費用なども発生するので、注意してね!

税率は?

税額は土地・建物それぞれの固定資産税評価額に税率をかけて計算されます。

軽減措置は?

2020年3月31日まで(土地は2021年3月31日まで)登記簿上の床面積50㎡以上なら軽減を受けられます。

こた
こた

登記簿面積は広告などに記載される専有面積より若干小さくなるよ!

専有面積が50㎡より少し広い住戸は登記簿面積も50㎡以上かどうか確認して、軽減を受けられるようにしたいですね。

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印紙税

印紙税とは?

家を購入する契約のときにかかるのが印紙税です。

家を購入するときには

  • 売買契約
  • 住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)

を結びますが、それぞれに印紙税がかかります。

どうやって納税するの?

契約書に印紙を貼り、印鑑を押して納税します。

いくらかかるの?

  • 売買契約→住宅価格
  • ローン契約→借入額

上記の金額が1,000万円超5,000万円以下の場合は2万円です。

優遇制度

売買契約については2020年3月31日まで税額が1万円に軽減される優遇制度があります。

条件や必要な手続きはなく、来年の3月31日まで利用できますよ。

購入したあと、マンションを持っているとかかる税金は2つ

  • 固定資産税
  • 都市計画税

固定資産税

固定資産税とは?

こた
こた

マンションを持っている間、最も多くかかる税金!

建物や土地などの、固定資産に対して課される税金のことです。

どういう意味があるの?

マンションを購入すると、不動産を所有しているということで税金を納める義務が生まれます。

誰が納めるの?

納税する義務があるのは、毎年1月1日時点で物件を保有している人です。

こた
こた

1月2日以降に所有した場合は、その年の固定資産税は原則課税されないよ。

ただし、中古マンションを購入する場合は日割りで売主と買主が負担する場合が多いです。

固定資産税の納税義務者はマンションを使っている人ではなく、所有者です。

そのため、自分が住むためのマンションだけでなく、賃貸で貸し出している場合でも納税は所有者が行います。

どこに納めるの?

固定資産がある市町村です。

支払い方法は?

毎年4月頃、所有者宛に納税通知書が送られてきます。

年4回に分けての支払いのほか、一括での支払いも可能です。

地方税法によれば、原則「4月、7月、12月、2月」の4回と定められていますが、市町村ごとに条例でその期日を定めることができます。

税率は?

固定資産税評価額×税率1.4%

標準税率は1.4%です。

ただし、実際の税率は市町村ごとに異なり、1.4%より高くなる場合もあります。

都市計画税

都市計画税とは?

市街化区域の中にある土地や建物に対して課税されます。

所有する固定資産が市街化区域外にある場合は、都市計画税はかかりません。

税率は?

固定資産税評価額×税率0.3%が上限

税率は市町村により異なります。

ザックリとまとめてみましたが、いかがでしたか?

こたくんファミリーもマンションを購入するのが夢です。

ぜひ参考にしてみてくださいね♪

こたくんファミリー
こたくんファミリー

記事を最後まで読んでいただき、ありがとうございました!

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この記事を書いた人は・・・
こたママ

30歳、ブログ運営で収入を得たい!専業主婦です。

お花が咲いたま♪埼玉県に同学年29歳の夫と、9歳の愛犬と一緒に住んでいます。
現在結婚1年目、大好きな夫と甘えんぼの愛犬と少しも離れずに生活したくてブログ運営をはじめました。
外で雇われずに2人と1匹、生活できるかな?

何度も同じ本を繰り返し読む読書が大好きです。
犬の鳴き声「わん」と私がブログを書く原動力となっている本(BOOK)を組み合わせて「わんブック」と名付けました。
共立女子短期大学卒業。

軽度うつを経験し文章から離れていた時期もありましたが、やっぱり文章を読むのも書くのも好きで、ブログ運営を毎日楽しんでいます。

2019年6月 わんブック運営開始

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